아파트 증여 및 이혼 증서, 증여재산 분할이 가능한가요? 이혼 시 기증받은 아파트도 결혼으로 분할되나요?
아시다시피, 이혼 시 남편과 아내는 결혼 기간 동안 공동으로 취득한 모든 재산을 균등하게 분할할 권리가 있습니다.
기부된 부동산은 어떻습니까? 바크를 녹일 때 균등하게 나누는 것이 공평합니까?
이혼 시 기증된 아파트와 기타 재산이 분할되는지 여부에 대해 자세히 알아보려면 계속 읽어보세요.
결혼 중 증여받은 재산은 이혼 시 분할되나요?
RF IC 제36조에 따르면 무상 거래에 따라 결혼 중 배우자 중 한 사람이 선물로 받은 재산은 그의 개인 재산으로 인정됩니다.
부동산이 배우자 중 한 사람의 이름으로 증여로 등록된 경우 이혼 시 부동산은 분할 대상이 아니며 증여 증서에 소유자가 지정한 사람의 재산입니다.
그러나 결혼 결합 기간 동안 공동 비용으로 자산 가치를 크게 높이는 자산에 대한 투자(대규모 수리, 재장비, 재건축 등)가 이루어졌다는 것이 입증되면 이는 고려됩니다. 개인이 아닌 공동이며 분할될 수 있습니다.
이 경우 전제 조건은 이 부동산에 대한 자금 투자 사실을 확립하여 시장 가치를 크게 높이는 것입니다.
기부된 재산의 평가를 위한 기본 문서를 보관하세요.
이러한 문서는 구현의 증거 중 하나가 되거나 반대로 제2자에 의한 개선이 부족하다는 증거가 됩니다.
분할 중에는 부동산의 기본 가치와 현재 가치를 비교하기 위해 부동산 재평가가 필요합니다.
중요한 변경 사항이 없는 경우 해당 재산은 배우자 중 한 사람의 단독 재산으로 유지되며 이혼 후에도 분할되지 않습니다.
이혼할 경우 혼인 중 증여하고 배우자 모두의 명의로 등록된 주택은 2개로 나누어집니다.
이 경우 부동산은 2가지 방법으로 나눌 수 있습니다.
- 당사자들의 합의에 의한 분할.이것은 가장 고통스럽지 않고 간단한 절차입니다. 계약서는 공증인의 인증을 받아야 합니다.
- 법원에서의 재산분할.여기에서는 주택이나 아파트의 지분 설정과 관련된 당사자 간의 분쟁을 해결합니다.
증여 증서에 각 당사자의 지분이 표시되어 있으면 분할 절차가 필요하지 않습니다.
행동의 제한
재산분할절차는 이혼 중에도, 이혼절차가 완료된 후에도 개시될 수 있습니다.
현행법에 따른 공소시효는 공식적으로 혼인이 해소된 날로부터 3년이다.
다만, 법원이 유효하다고 인정하는 경우에는 소멸시효가 회복될 수 있습니다..
소송 제한 제도의 존재에 대한 무지 사실은 법원에서 유효한 것으로 인정되지 않는다는 점을 기억해야합니다.
RF IC 제36조에는 기부 대상의 분할에 관한 제한 사항이 명시되어 있습니다. 따라서 다음 물건은 이혼 시 분할 대상이 되지 않습니다.
비디오: 배우자가 이혼할 때 분할되지 않는 재산은 무엇입니까?
결혼한 사람들은 종종 서로에게 귀중한 선물을 줍니다. 사법 관행에 따르면 이 경우 재산 분쟁도 가능합니다.
법은 이 문제를 규정했습니다. 가족법 36조: 배우자 중 한 명이 결혼한 상태에서 상대방에게 가치 있는 물건(예: 아파트)을 준 경우 이 선물은 수혜자의 소유이며 이혼 시 분할된 재산에 포함되지 않습니다. .
그러나 때때로 이혼 중에 분쟁이 발생합니다. 주는 당사자는 귀중한 재산을 나머지 절반에게 선물로 주었다는 사실을 부인하고 해당 항목이 공동 사용을 위해 구입했다고 주장하기 시작합니다.
이 경우 수증자는 재산 증여 사실을 입증해야 합니다.
증거에는 다음이 포함될 수 있습니다.
- 귀중한 선물이 전달되었을 때 직접 참석한 증인의 증언;
- 선물 증서
제일 믿을 수 있는 방법으로기증된 재산을 개인 재산으로 보존하는 것은 결혼 계약의 체결입니다.
이 서류는 결혼 전과 결혼 중에 모두 발급될 수 있습니다.
결혼 계약서는 공증을 받아야 합니다.
부동산 구입으로 고액의 선물을 받았을 경우, 해당 금액에 대한 기부 계약서를 반드시 작성하여 이혼 시 해당 부동산이 부동산이었음을 법원에 입증할 수 있도록 하십시오. 일반 결혼자금이 아닌 선물로 구매한 것입니다.
기증된 아파트의 소유자가 아닌 당사자에게도 다음과 같은 몇 가지 권장 사항이 제공될 수 있습니다.
그러나 이 경우에도 상대방에게 기부한 부동산에 투자한 당사자가 얻을 수 있는 최대 한도는 보상액이며, 그 금액은 법원에 제출된 증거에 따라 달라집니다.
보시다시피, 이혼 중에 기증 된 아파트가 분할되는지 여부에 대한 질문에는 명확하게 대답 할 수 없습니다..
그것은 모두 귀중한 선물이 제시된 구체적인 상황에 따라 달라집니다.
기부 계약서를 작성하여 아파트를 기부할 수 있습니다. 이는 목적을 위해 수행됩니다. 효과적인 보호거래 당사자의 이익 및 한 소유자에서 다른 소유자로 아파트에 대한 권리 이전 확인. 그런데 기부 당시 수령인이 정식으로 결혼한 상태라면, 이혼 시 기부받은 아파트도 분할 대상이 되나요?
아파트 선물 증서
아파트에 대한 기부 계약은 명시된 재산의 선물 양도를 문서화하기 위해 작성됩니다. 간단하게 컴파일할 수 있습니다. 글쓰기즉, 공증인의 인증이 전혀 필요하지 않습니다.
당사자들이 아파트 기부 계약에 서명한 후 소유권을 등록해야 합니다.
선물 계약에 이의가 제기되지 않기 위해서는 다른 조건을 준수하는 것 외에도 계약의 형식과 내용을 준수해야 합니다. 아파트 선물 증서에는 다음이 포함되어야 합니다.
- 기증자 표시(성명, 영주권지, 여권 정보)
- 수행자에 대한 정보;
- 기부 대상(아파트 주소, 특성, 면적, 방 수). 선물의 대상이 계약서에 명시되지 않은 경우 해당 선물 증서는 자동으로 무효화됩니다. 또한, 분쟁의 가능성을 배제하기 위해서는 어느 아파트를 말하는 것인지 명확하게 표시할 필요가 있습니다. 계약의 부정확성은 계약을 취소하는 이유가 됩니다.
- 선물 양도 날짜. 이는 선물이 즉시 양도될 수도 있고, 선물 증서에 미래에 선물을 양도하겠다는 약속이 포함될 수도 있기 때문에 필요합니다.
- 특별한 조건. 선물 계약에는 이들 중 일부가 제공됩니다. 예를 들어, 기증자는 사망할 때까지 기증된 아파트에 거주할 권리를 보유합니다. 그러나 조건 중에는 기증자에게 유리한 상호 호의, 아파트 지불 등에 대한 요구 사항이 있을 수 없습니다.
- 당사자의 서명.
선물로 받은 아파트는 분할되나요?
선물로 받은 모든 재산은 수령인의 개인 재산으로 간주됩니다. 그렇기 때문에 수혜자는 기부 당시 결혼한 상태라 하더라도 걱정할 것이 없습니다. 일반적으로 기부받은 재산은 분할 대상이 아닙니다.
그러나 특정 상황에서 재산 분할이 필요한 경우(예: 이혼 중), 두 번째 배우자가 기증된 생활 공간을 청구할 수 있습니다.
이는 다음과 같은 경우에 가능해집니다:
- 배우자 중 한 명에게 주어진 아파트는 공동으로 취득한 자금을 사용하여 개선되었습니다. 예를 들어 수리, 재개발 등이 진행 중이었습니다. 가족 예산의 공동 자금이 투자된 경우 두 번째 배우자는 이혼 중에 아파트의 일부를 청구할 수 있습니다.
- 기증 된 아파트가 팔리고 가족 예산에서 자금을 받아 추가하면 새 아파트를 구입했습니다. 이 경우 분할의 대상은 새로운 생활공간이 될 수 있다.
배우자 간 기증 아파트 분할에 관한 모든 불일치는 법원을 통해서만 해결됩니다.
기부 재산을 분할할 때 법원은 다음과 같은 여러 지표를 바탕으로 진행합니다.
- 공동으로 취득한 자금의 기여에 대한 증거의 가용성. 건축 자재 구매 영수증, 영수증, 기타 지불 서류를 증거로 제시할 수 있습니다. 그러나 분할을 신청한 배우자가 공동 자금을 낭비하고 가족에게 손해를 끼친 것으로 밝혀진 경우 법원은 분할 신청을 거부하거나 지분을 줄일 권리가 있습니다.
- 두 번째 배우자의 기여 금액. 공동으로 취득한 자금이 거의 투자되지 않았고 그 중 절반 (또는 입증된 다른 부분)만이 두 번째 배우자에게 전달되는 경우 법원은 분할을 거부하고 수혜자에게 비용의 일부를 상환하도록 의무화할 수 있습니다.
기증된 아파트 분할을 신청하는 배우자가 개선에 대한 참여를 증명할 수 없는 경우 분할이 이루어지지 않습니다. 게다가, 차익거래 관행하기가 매우 어렵다는 것을 보여줍니다. 대부분의 경우 배우자는 기증된 아파트를 개조하는 과정에서 발생한 비용의 일부만 상환을 청구할 수 있습니다.
우크라이나에서 이혼하는 동안 기증된 아파트가 분할됩니까?
우크라이나 법률에 따르면 이혼 시 배우자 중 한 사람에게 부여된 영재 아파트 또는 재산은 분할되지 않습니다. 그러나 두 번째 배우자가 다른 배우자의 기증된 생활 공간을 주장하는 경우 문제를 해결하기 위한 몇 가지 옵션이 있습니다.
- 법원에 가십시오. 두 번째 배우자가 기증된 아파트의 수리 및 개선에 재정적 기여를 했다고 믿는다면 법정에서 이를 증명할 수 있습니다. 다만 해당 구간에 대해서는 사전 준비가 필요하다. 개선 후 및 실시 전에 특성을 평가하는 것이 필요합니다. 이를 통해 차이를 평가하고 증거를 사용하여 각 배우자의 기여도를 계산할 수 있습니다.
- 스스로 협상하십시오. 때로는 선물을 받은 배우자가 선물 유지에 대한 상대방의 기여를 인정하는 경우도 있습니다. 배우자의 상호 동의가 있으면 법원에 가지 않고도 분할을 진행할 수 있습니다.
민사 사건에 대한 우크라이나의 법률은 러시아의 법률과 상당한 유사성을 가지고 있습니다. 기증 아파트의 분할에 관해서는 양국의 법적 규범이 완전히 일치합니다.
따라서 이혼 및 재산분할 시 배우자 중 한 사람에게 주어진 아파트는 분할되지 않습니다. 이는 수행자의 개인 재산으로 인정됩니다. 그러나 법은 두 번째 배우자가 이 재산의 일부를 청구할 수 있는 경우를 규정합니다. 수취인이 자신에게 주어진 아파트 분할에 동의하지 않는 경우 문제는 법원을 통해서만 해결될 수 있습니다. 사건의 성공 여부는 양측이 제시한 증거의 양과 정확성에 달려 있습니다.
자신의 관계가 소진되었음을 깨닫고 상황이 점차 이혼으로 나아가고 있음을 깨닫는 많은 배우자는 종종 이혼 중에 증여 재산이 분할됩니까?
이혼 시 공동 취득한 재산만 분할하는 것이 일반적으로 인정됩니다. 이는 국회의원도 제공합니다. 예를 들어, 결혼 증여 증서는 다음과 관련이 있습니까? 공동 재산, 아니면 여전히 개인 재산인가요? 이 법안은 이 질문에 대한 답을 제공하고 개인 재산을 다음과 같은 동산 및 부동산 항목으로 정의합니다.
- 합법적인 결혼 전에 취득한 것;
- 기부 물품;
- 사유 재산;
- 상속받은 재산.
입법자가 개인 소지품 및 물건의 범주에 기부품을 포함한다고 규정했기 때문에 이는 이혼시 증여 증서를 분할하지 않음을 의미합니다.
기증품의 원산지 성격
원칙적으로 부동산을 선물로 받는 것이 가능합니다. 러시아 민법은 선물을 기증자가 물질적 이익을 얻지 못하고 아파트 또는 기타 귀중품을받은 수령인이 기증자에게 빚진 것이없는 무료 거래로 정의합니다. 그렇다면 이혼시 기증받은 아파트는 분할되나요?
가장 가까운 친척으로부터 아파트를 선물로 받았다는 것을 직접적으로 나타내는 합의가 있는 경우 이혼 시 아파트에 대한 증여 증서는 분할되지 않습니다. 형법과 달리 민법에서는 직계가족의 범위가 더 넓습니다. 여기에는 부모, 자녀, 조부모, 형제자매가 포함됩니다.
가까운 친척의 증여 증서는 다른 증서와 달리 과세되지 않습니다. 예를 들어, 가족이 아닌 낯선 사람이 부동산을 귀하에게 양도한 경우 그는 주에 13%의 세금을 납부합니다. 주택을 선물로 받은 사람이 낯선 사람으로부터 증여받은 날로부터 3년이 지나기 전에 집을 팔기로 결정한 경우에만 세금을 납부합니다.
주거용 건물에 대한 증여 증서는 이혼 중에 분할할 수 없는 재산을 나타내는 중요한 문서입니다. 이혼 시 아파트를 선물로 소유한 배우자는 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다. 사법 절차사랑하는 사람이 그곳에 등록되어 있고 실제로 오랫동안 살고 있더라도 거리로 내쫓으십시오.
소유자가 아닌 배우자는 갈 곳이 없어 입구 창턱에 앉아야하더라도 이혼 중에 어떤 식 으로든 아파트를 청구 할 수 없습니다. 많은 전 배우자가 결혼 생활에서 바로 이 지점에 도달합니다.
그러나 이혼 중 기부 재산에 대한 이의를 제기하지 않으려면 모든 뉘앙스를 고려하여 선물 계약을 올바르게 작성해야합니다. 그렇지 않으면 아파트는 배우자들 사이에 나누어집니다.
선물 계약을 작성하는 방법
러시아에서는 우크라이나와 마찬가지로 모든 규칙에 따라 선물 계약이 작성된 경우 이혼 중에 아파트가 분할되지 않습니다. 선물 계약은 기증자와 수혜자 또는 합의에 따라 행동하는 법적 대리인 두 사람의 참여로 서면으로 작성됩니다. 계약의 양 당사자는 문서 끝에 서명합니다.
이 문서는 지적실에서 이 문서의 사본을 가져와야 하기 때문에 공증인의 필수 확인 대상이 아닙니다. 지적 서비스 직원은 문서에 익숙해지고 정확하고 적절한 형식으로만 수락할 수 있습니다. 이렇게 하면 "가짜" 문서가 생성될 가능성이 제거되므로 공증인의 서비스가 필요하지 않습니다.
아파트를 기부할 수 없는 사람은 누구입니까?
기증자가 정확하게 식별되고 명시된 모든 요구 사항을 충족하는 경우 선물 계약을 통해 받은 아파트는 이혼 중에 분할되지 않습니다. 특히, 법은 기증자가 될 수 없는 사람의 목록을 정합니다.
- 무능력자;
- 14세 미만의 어린이.
무능한 사람에게는 모든 것이 분명합니다. 그들은 다음과 같은 이유로 권리와 책임이 제한됩니다. 여러가지 이유. 어린이의 경우 14세 미만의 사람들은 자신의 행동에 대해 설명하지 않으므로 아파트를 선물로 줄 수 없다는 태도가 있습니다. 주목할만한 점은 그들의 법정 대리인도 자신을 대신하여 아파트와 재산을 기부할 권리가 없다는 것입니다. 즉, 입법자는 이 법치에서 매우 이상한 일을 했습니다. 그는 법정 대리인의 권리를 침해했습니다. 법적으로 위반하는”무능력한 시민과 어린이.
영재할 수 없는 사람
의원은 이런 식으로 뇌물과 뇌물을 전달할 가능성을 배제하기 위해 공무원, 교사, 의사의 기부금을받을 권리를 의도적으로 박탈했습니다. 실제로 알려진 바와 같이 공무원의 모든 재산은 원칙적으로 친척의 이름으로 등록되며 낡고 허름한 재킷 만 소유하고 있습니다.
선물 계약의 특징
기증자가 배우자와 공동 재산인 아파트를 기부하기로 결정한 경우(즉, 각자가 지분을 갖고 있음) 배우자의 서면 동의가 필요합니다. 18세 미만의 자녀에게 아파트를 제공하는 경우 부모를 대신하여 서면 동의가 필요한 경우에도 마찬가지입니다. 그러나 부모가 아파트 소유권을 자녀에게 양도하는 경우에는 동의가 필요하지 않습니다.
이혼하는 경우, 이러한 조건을 충족하지 않는 한 영재아파트는 분할되지 않습니다. 기증받은 아파트가 여러 명의 주주로 분할되는 경우에는 이들의 동의를 받아야 합니다.
재산 분할을 배제하기 위한 선물 계약서를 작성하는 것은 그리 어렵지 않지만 번거롭고 시간이 많이 걸리며 많은 절차와 관료적 지연과 관련이 있습니다.
거래가 이루어지고 법적 효력이 발생하려면 Rosreestr에서 선물 계약을 공식화해야 한다는 점을 잊지 않는 것이 중요합니다. 이렇게 하면 재산 분할과 같은 문제로부터 귀하를 구할 수 있습니다. 예를 들어 기증자의 사망과 같은 다양한 예외적인 경우가 항상 발생할 수 있으므로 증여 증서에 따라 소유권을 빨리 등록할수록 좋습니다.
주거용 부동산에 대한 선물 계약을 공식화하려면 어떤 인증서가 필요합니까?
- 기증자의 여권과 수령인의 여권.
- 재산 양도를 위해 미리 작성된 샘플 계약서입니다.
- 부동산 소유권 증명서.
- 지적 여권 및 아파트 계획.
- 아파트의 시장 가격에 대한 Technical Inventory Service의 인증서입니다.
- 해당 생활공간에 거주하는 사람의 수를 나타내는 증명서입니다.
- 재산의 양도에 반대하지 않는다는 공증인의 인증을 받은 배우자의 동의서입니다.
- 선물이 생활 공간의 일부인 경우 모든 소유자의 동의.
이 모든 서류를 수집하고 주정부 수수료를 지불 한 후 증여 증서가 법적 효력을 갖도록 지적실로 자유롭게 이동하십시오.
주목! 최근 법률 변경으로 인해 이 문서의 정보가 최신 정보가 아닐 수 있습니다. 그러나 각 상황은 개별적입니다.
문제를 해결하려면 다음 양식을 작성하거나 웹사이트에 나와 있는 전화번호로 전화하세요. 그러면 저희 변호사가 무료로 조언해 드릴 것입니다!
결혼 관계의 파괴는 일반적으로 공동 재산 분할을 동반합니다. 이 과정을 수행하기 위한 기본 기반과 법적 방법은 가족법(FC) 단락에 명시되어 있습니다. 배우자의 재산은 다음과 같이 나뉩니다.
- 관절;
- 개인의.
후자에는 결혼 중에 기증된 재산이 포함됩니다. 이혼 중에는 함께 취득한 일반 자산 목록에 포함되지 않습니다. 따라서 기부된 재산을 각 배우자에게 유리하게 나누어서는 안 됩니다. 어떤 경우에 이 원칙이 위반될 수 있는지, 결혼 시 증여재산 분배가 어떻게 이루어지는지 살펴보겠습니다.
일반 사항 및 법률
실제로 그들은 기부 재산의 분할 여부를 결정할 때 보험법 조항을 따릅니다. 그래서 우선 파트너 사이에 존재합니다. 법은 그 중 두 가지를 규정합니다.
- 법적(자동으로 할당됨)
- 계약상(결혼 계약서에 서명한 후 발생)
후자의 경우, 파트너는 공동으로 취득한 재산을 미리 처분합니다. 즉, 계약서에는 다음과 같이 자세히 규정되어 있습니다.
- 누구에게, 무엇이 속하는지;
- 누가 무엇을 통제하는지;
- 선물의 소유권이 어떻게 분배되는지;
- 헤어진 후 파트너는 무엇을 얻나요?
재산 관계의 법적 체제는 또 다른 문제입니다. 이에 따라 이혼 중 기증된 재산은 보험법 조항의 관점에서 고려됩니다. 간단히 말해서, 그들의 원칙은 다음과 같습니다:
- 결혼 중에 취득한 것은 공동입니다.
- 개인은 다음을 가리킨다.
- 결혼식 전에 받았습니다.
- 기부;
- 상속됨;
- 개인 재산 또는 그 일부는 특정 상황에서 공동 재산으로 재분류될 수 있습니다.
따라서 이혼 중 파트너 중 한 사람에게 결혼 중 재산을 기증했는지 여부에 대한 질문을 분석할 때 매우 구체적인 상황은 조사되지 않습니다.
- 그들의 존재;
- 이혼하는 사람들의 재산권 비율에 대한 영향;
- 가족 예산에서 재산의 유지 관리 또는 개발에 자금을 투입하는 정도.
가능한 상황
또 다른 중요한 점은 선물 증서가 누구에게 발행되는지입니다. 이혼할 때 이 점을 고려해야 합니다. 원칙적으로 다음과 같은 옵션이 있습니다.
- 파트너 중 한 명을 위해;
- 둘 다:
- 공동 소유권으로;
- 주식 주문;
- 어린이들을위한.
각 상황은 별도로 고려됩니다. 이 법은 기증된 재산을 강제로 빼앗을 수 없다는 사실에서 출발합니다. 따라서 이혼에서 미성년자에게 선물로 공식화되는 것이 분할되어 있는지 여부에 대한 대답은 분명합니다. 아니요.
참고: 현재 배우자와 별거를 계획하는 아내는 다음 사실을 고려해야 합니다.
- 자녀 소유의 재산은 공동 재산 목록에 포함되지 않습니다.
- 아버지나 부모가 공동으로 준 경우에도 마찬가지입니다.
공동 취득 재산에 대한 증여 증서가 자녀를 위해 발행된 경우, 그 재산은 미성년자와 함께 살 부모의 관리 하에 있게 됩니다.
이혼 시 법적으로 개인 재산으로 인정되는 물건을 분할하는 것은 상당히 어렵지만 가능합니다. 이 상황에서 중요한 미묘함은 문서 또는 오히려 실행 순서와 정확성입니다.
참고: 기부는 현행법의 규범에 따른 법적 절차입니다.
선물 증서 작성 규칙
이 문서는 다음 표준을 고려하여 구성됩니다.
- 금지된 것:
- 다음을 대신하여 거래를 합니다:
- 미성년자(14세 미만);
- 무능력자, 법원에서 인정한 경우(결정 있음)
- 사회 복지사를 선호합니다.
- 기부 행위를 강요하는 것;
- 다음을 대신하여 거래를 합니다:
- 문서는 양 당사자(또는 위임장을 보유한 대리인)의 입회 하에 작성됩니다.
- 모두가 서명합니다.
- 어떤 경우에는 공동 소유자의 동의가 필요합니다.
- 부동산 지분을 선물로 등록할 때 다른 사람이 다른 가족에게 속한 경우
- 공동 자녀에게 재산을 증여하는 경우에는 파트너의 동의가 필요하지 않습니다.
힌트: 문서 작성 시 공증인을 참여시켜야 합니다. 그런 다음 이혼하는 동안 증여 증서는 절대적으로 합법적인 것으로 인정됩니다. 공증인은 자신의 텍스트가 다른 사람의 권리를 침해하지 않도록 보장할 의무가 있습니다.
재산을 배우자 모두에게 증여하거나 공동소유하는 경우
그런 상황에서는 작동합니다 일반 규칙. 그러나 두 가지 옵션이 있을 수 있는 선물 증서의 텍스트에 주의를 기울여야 합니다.
- 객체의 주식 할당에 관한 것입니다.
- 공동재산에 대해서.
첫 번째 경우, 채권이 해산되면 각 사람은 문서에 명시된 재산의 일부를 받게 됩니다. 이러한 지분이 가계 예산 투입을 통해 재분배되었음을 입증하는 경우 조건을 변경할 수 있습니다.
명확성을 위해 예를 살펴보겠습니다. 한 여성이 법률 자문을 구했습니다. 그녀는 다음과 같이 관심이있었습니다. “선물 증서는 다음과 같이 나누어 져 있습니까? 토지 계획, 결혼하는 동안 집과 별채가 세워졌습니까?”
상황의 초기 매개변수는 다음과 같습니다.
- 배우자는 다음과 같은 부분에서 관계가 해소되기 10년 전에 토지를 받았습니다.
- 나는 아내에게 4분의 3을 주었습니다.
- 남편의 경우 - 1/4;
- 지난 몇 년 동안 이 사이트에는 다음이 구축되었습니다(가족 자금 사용).
- 찜질방;
- 수영장;
- 온실;
- 또한 정원도 조성되었습니다.
- 할당 비용이 10배 증가했습니다.
보험법 조항에 따라 배우자의 지분을 재분배할 수 있습니다. 남편은 건물이 있는 토지의 절반을 주장합니다. 그는 재산 가치의 상승이 공동 자금으로 발생했기 때문에 자신의 권리를 주장합니다.
조언을 구한 여자의 남편이 맞습니다. 그는 재산에 대한 자신의 몫의 증가를 청구할 수 있습니다. 그가 법원에 청구를 제기하면 지출된 자금에 비례하여 그의 몫이 증가합니다. 결국, 공동재산은 이혼하는 사람들 사이에 균등하게 분배됩니다.
- 부부에게 자녀가 있고 어머니와 함께 있는 경우 어머니는 그들 중 한 명에게 할당량의 4분의 3을 마련할 수 있습니다.
- 재산에 대한 재산권 분할에 관해 전 배우자와 자발적인 합의를 시도할 수 있습니다. 이후에는 할당지와 건물을 함께 사용하세요.
- 세 번째 옵션은 돈을 팔고 나누는 것입니다.
부동산 지분이 할당되지 않으면 재산권 평등의 원칙에 따라 분할이 발생합니다. 즉, 모두가 절반을 얻게 됩니다. 그러나 이 상황에는 그 자체의 뉘앙스가 있습니다. 이는 소유자의 선의를 입증하는 사실과 관련이 있습니다.
따라서 상품 소유자 중 한 명이 자신을 부적절하게 대우한 것으로 인정되면 아무 것도 받지 못할 수 있습니다. 일반적으로 이러한 상황은 사실로 입증됩니다.
- 가족 자금 낭비;
- 공유 재산 사용과 관련된 부채 축적(예: 아파트 공과금 미납)
- 약물 및 알코올 남용;
- 거친 생활 방식.
또한 부동산 가치를 높이는 데 개인 자금을 투자하면 더 큰 지분을 얻을 수도 있습니다. 법에 따른 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 결혼식 전에 구입;
- 선물로 제시;
- 상속으로 받았습니다.
예를 살펴보겠습니다. 결혼식을 위해 신혼 부부의 아버지는 Poznyakov 부부에게 해변에 보트 하우스를주었습니다. 문서에는 주식이 할당되지 않았습니다. 5년 후, 제 아내는 친척들로부터 아파트 일부를 물려받았습니다. 부부는 그것을 팔고 그 수익금을 보트하우스 수리에 투자했습니다.
일정 시간이 지난 후 그들은 헤어지기로 결정했습니다. 동시에 Poznyakov는 보트 하우스를 반으로 나누기 위해 소송을 제기했습니다. 그는 선물 증서로 자신의 관점을 정당화했습니다. 그러나 그의 전 부인회의에서 제공된 문서:
- 상속에 관해;
- 아파트 판매시;
- 해변에 있는 집의 가치를 높이는 데 받은 돈을 투자하는 것에 대해.
이에 따라 점유율도 높아졌다.
문제 해결을 위한 옵션
이 법안은 재산의 운명에 관해 이혼 당사자 간의 합의를 최우선 사항으로 간주합니다. 따라서 법원에 가지 않고 합의에 도달하는 것이 좋습니다. . 이 문서에서는 다음을 설명합니다.
- 어떤 재산이 누구에게 가는지;
- 선물이 공동 목적인지 또는 파트너 중 한 사람에게 개인적으로 속하는지 여부
- 각 재산 단위의 추가 사용을 위한 제도는 무엇입니까?
힌트: 계약과 관련된 모든 청구를 방지하려면 공증인의 인증을 받은 문서를 보유하는 것이 좋습니다. 재산분할의 소멸시효는 법률로 3년으로 정해져 있습니다. 그러나 그 시작은 정보의 날이다 전 파트너분할의 부정확성에 대해 무기한 연장됩니다.
합의가 이루어지지 않으면 불만이 있는 사람은 법원에 소송을 제기합니다. 다음 사항을 고려해야 합니다.
- 요구사항은 문서화되어야 하며 법적 규범을 기반으로 해야 합니다.
- 두 번째 당사자는 자신의 사건을 확인하는 서류와 증언을 수집할 시간을 갖게 됩니다.
따라서, 최선의 방법으로갈등 상황에 대한 해결책은 자발적인 합의를 도출하는 것입니다.
중요한 장점그러한 생활 공간의 이동은 시간입니다. 결국 정리하기 쉽습니다. 예를 들어 공증인에게 가지 않고도 할 수 있습니다.
Rosreestr(?)에 등록한 후가 아니라 인증되는 즉시 아파트를 소유할 수 있기 때문에 여기에서는 시간도 절약됩니다.
두 번째 플러스- 선물의 무조건성. 그러한 계약은 매우 복잡하며 결혼한 친척이나 배우자에게 주택을 양도하는 거래가 취소될 가능성은 낮습니다.
세 번째 플러스배우자 중 한 명은 퇴직자이고 다른 한 명은 부동산 소유자인 배우자를 위한 세법을 제공합니다. 재산세를 납부할 때 연금 수급자는 특정 혜택과 공제 혜택을 받습니다.
남편에게 아파트를 줄 수 있습니까? 왜 안 돼? 당신이 당신의 소울 메이트에 대해 확신이 있다면 그에게 재산을주고 앞으로 주에 지불 할 때 가족 예산을 절약하십시오.
또한 배우자 사이에 아파트를 기부하는 것은 원치 않는 거주자를 모두 제거하는 가장 쉬운 방법 중 하나입니다. 주택 소유자인 배우자는 임차인과 함께 "스퀘어"를 나머지 절반에 기부하여 이 순간을 활용하는 경우가 많습니다.
이 법안을 통해 초과 거주자를 등록에서 쉽고 간단하게 제거할 수 있습니다. 민법에 따르면, 증여 증서에 의한 소유권 이전 사실은 이러한 "스퀘어"에 등록된 사람들의 권리를 종료시킵니다.
실제로 그곳에 거주하는 경우 새 집을 찾을 수 있는 일정 시간이 주어집니다.
가장 중요한 긍정적인 점배우자 중 한 사람에게 부동산을 선물하는 계약에서 적절하게 실행되면 나머지 절반은 선물에 대한 권리를 주장할 수 없다는 것입니다.
인생에는 다양한 것들이 있습니다. 논란의 여지가 있는 경우 제시된 주택의 소유자는 신뢰할 수 있습니다. RF IC 제36조(1부).
제36조. 각 배우자의 재산
- 결혼 전에 각 배우자에게 속했던 재산과 결혼 중에 배우자 중 한 사람이 선물, 상속 또는 기타 무상 거래를 통해 받은 재산(각 배우자의 재산)은 그의 재산입니다.
- 보석 및 기타 사치품을 제외한 개인 물품(의류, 신발 등)은 혼인 중에 배우자의 공동 자금을 지출하여 취득한 것이라도 이를 사용한 배우자의 재산으로 인정됩니다.
- 배우자 중 한 사람이 창출한 지적 활동의 결과에 대한 독점권은 해당 결과의 작성자에게 있습니다.
이에 따르면, 결혼 전 배우자의 모든 재산과 무상 거래를 통해 받은 것은 모두 그의 재산일 뿐입니다. 움직일 수 없는 선물이 있다는 사실을 남편이나 아내에게 말할 필요조차 없습니다.
배우자 중 한 사람에게 아파트를 선물하는 증서에도 단점이 있습니다.. 친척이 거주 공간을 제시하지 않은 경우 비용을 지불해야 합니다.
남편의 대모가 신혼 부부에게 아파트를 주기로 결정하고 그에게 직접 선물을 공식화했다고 가정해 보겠습니다. 신혼부부는 아파트 감정가의 13%를 지불해야 한다.
하지만, 통계에 따르면 대부분 배우자 중 한 사람에게– 부모, 조부모 또는 자매 및 형제. 여기서 법은 세금 납부를 면제합니다. 한 배우자가 다른 배우자에게 부동산을 양도하는 경우와 같습니다.
장점 중 하나완료를 위해 마이너스가 될 수도 있다기증자를 위해. 아무런 제한 없이 부동산의 소유자가 바뀌었기 때문에 이전 소유자는 어떠한 방식으로도 처분할 수 없습니다.
예를 들어 아파트의 적절한 유지 관리, 아파트에 등록된 사람 수 등을 모니터링합니다.
어떤 함정에 직면할 수 있나요?
남편이 결혼 중에 구입한 아파트를 아내에게 줄 수 있나요? 배우자 중 한 명이 다른 절반에게 부동산을 선물하기로 결정한 경우가 있습니다. 공동 취득 또는 개인 소유 등 어떤 종류의 "사각형"인지 고려할 필요가 있습니다.
첫 번째 경우에는 법적 뉘앙스 : 한 참가자는 거래에서 양 당사자를 대표할 권리가 없습니다. 그러나 선물을 받은 사람도 공식적으로 거래에 동의할 의무가 있는 것으로 밝혀졌습니다.
법적 불협화음을 피하려면 결혼 계약을 체결하거나 영재 배우자의 몫을 할당한 다음 나머지 부분을 그에게 양도해야 합니다.
재산분할에 관해서는, 배우자 중 한 사람이 다른 사람에게 소유한 경우 이는 매우 일반적인 경우입니다.
사실은 결혼계약서에 명시된 별도의 소유권이 없으면 부부매매거래가 불가능하다는 것입니다. 그리고 법적 불협화음 때문이기도 합니다.
배우자에게 주택을 판매할 때 상대방은 아파트 구입을 허가해야 합니다., 그리고 동시에 "바리케이드의 양쪽"에 있다는 것을 알게 됩니다.
이미 언급했듯이 아파트 전체뿐만 아니라 아파트의 지분도 양도할 수 있습니다. 여기에는 특정 법적 뉘앙스가 있습니다.
선물이 취소되는 것을 방지하기 위해, 거래는 Rosreestr에 등록되어야 합니다.. 주식을 선물로 받는 사람의 서면 동의도 필요합니다.
중요한 소유권이 공유 또는 공동 소유권으로 등록되었는지 여부를 고려하십시오.. 후자의 경우 모든 아파트 소유자의 서신이 필요합니다. 공유를 원하지 않는 경우 법원을 통해 지분 양도를 시도할 수 있습니다.
어떤 서류가 필요합니까?
두 당사자가 선물 계약을 체결합니다.: 한 사람은 아파트를 양도하기로 결정하고 다른 사람은 이를 수락합니다.
계약 체결 후, 수령인은 주택에 대한 모든 권리를 가지며, Rosreestr에 등록한 후에는 공식적으로 소유자가 됩니다.
상술 한 바와 같이, 계약서는 작성하기 매우 간단합니다. 그것이 발효되려면 특정 항목을 선택하고 Rosreestr로 전송하는 것에 대해 걱정하면 됩니다. 다음이 필요합니다:
- 부동산 소유자의 권리를 확인하는 서류입니다.
- 아파트나 주택에 대한 증서. 직접 작성하거나 공증인에게 문의할 수 있습니다.
- 주택등록부 정보입니다.
- 평가 및 지적 여권에 대한 BTI의 데이터.
평균적으로 모든 작업은 2주에서 한 달 정도 소요됩니다. 공식적인 부동산 거래의 경우 이는 매우 짧습니다.
이혼하면 재산은 어떻게 되나요?
기증받은 아파트가 공동취득재산인지 궁금하신 분들은 알아두세요 공동재산은 결혼 중에 구입한 모든 것입니다: 관계 등록 이전에 구매한 상품은 여기에 포함되지 않습니다. 기부 또는 상속받은 재산, 즉 무료로 양도한 재산과 동일합니다.
이혼 시 아파트는 증여 증서로 분할되나요? 이혼하는 경우, 생활 공간은 이를 제공받은 배우자에게 그대로 유지됩니다.. 둘 중 한 사람이 자신의 개인 아파트를 다른 사람에게 양도하더라도 이혼 후에는 해당 아파트를 청구할 수 없습니다.
예를 들어 공증인에 의해 금융 거래가 법적으로 인증된 경우에도 부동산을 기부하는 것이 더 편리합니다.
결국, 법정에서 재산을 분할할 때 전 배우자는 주택 비용이 공동 재산에서 가져와 이미 영수증에 대해 제시한 친척에게 양도했음을 증명하려고 할 수 있습니다.
결론적으로, 주의해야 할 점은 선물 계약에 따라 주택을 양도하는 것은 가장 접근하기 쉽고 복잡하지 않은 방법 중 하나입니다..
이는 법적으로 결혼한 가까운 친척 중 한 명에게 부동산 소유 권리를 양도하려는 경우에 특히 그렇습니다.
